法案将鼓励外国人购买美国房屋

美国消费者和联邦政府未能拯救正在沉没的美国 房地产市场。 现在，富有的中国人、加拿大人和其他外国买家可以抓住机会了。 两个美国 参议员们提出了一项法案，允许在住宅房产上花费至少 500,000 万美元的外国人获得签证，允许他们在美国居住。 该计划可能对加州有利，加州已成为外国人（尤其是中国人）青睐的房地产市场。 根据全国住宅协会的数据，截至 82 月 12 日的 31 个月内，全国范围内向外国人和新移民的住宅销售总额为 66 亿美元，高于去年的 XNUMX 亿美元。 房地产经纪人。 加利福尼亚州占这些销售额的 12%，仅次于佛罗里达州。 “总的来说，洛杉矶是投资者的理想之地，”比佛利山庄 Rodeo Realty 的经纪人张艳艳 (YanYan Zhu) 说，她每年都会多次前往中国会见潜在客户。 圣莫尼卡 Engel & Volkers 是一家为外国客户提供服务的国际房地产公司，其经纪人桑德拉·米勒 (Sandra Miller) 表示，目前奢侈品市场的约 10% 由外国投资者组成。 她估计为他们提供美国 签证将使这个数字增加两倍，并有助于其他地方的销售。 “加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、科罗拉多州、夏威夷州和德克萨斯州——这些州的需求将大幅增加，”她说。 “整个西区肯定会受益。” 这项两党提案是让国际游客更容易访问美国的一揽子计划的一部分，类似于现有的一项计划，即如果外国人向一家美国企业投资至少 500,000 万美元，则可以快速获得绿卡。创造至少10个就业岗位。 “很多人想来美国生活，”参议员说。 查尔斯·舒默（纽约州民主党）周四与参议员一起提出了这项立法。 迈克·李（R-Utah）。 “他们将在这里花钱并纳税，最重要的是，与需求相比，他们将吸收我们目前拥有的额外住房供应，这就是拖累我们经济的原因。” 该立法将创建一种新的房主签证，每三年可续签一次，但该提案不会让他们走上公民身份的道路。 要符合资格，一个人必须购买至少 250,000 美元的主要住宅，并在住宅房地产上花费总计 500,000 美元。 其他房产可以出租。 该计划有一些限制。 购买必须以现金支付，不允许抵押贷款或房屋净值贷款。 舒默表示，购买该房产的价格必须高于其最近的评估价值。 买家每年必须在该房屋中居住至少 180 天，这需要向美国支付费用 任何海外收入的所得税。 如果房产被出售，买家将不再有资格获得临时签证。 买家可以携带配偶和未成年子女居住在美国 但需要申请工作签证才能保住工作。 买家和家属都没有资格获得医疗补助、医疗保险或社会保障福利。 舒默说：“该法案并不限制人们的生产力。” “这只是阻止他们来到这里并从事原本属于美国人的工作。” 亿万富翁投资者沃伦·巴菲特等人主张提振美国 通过吸引外资来发展经济。 《签证改进刺激美国国际旅游法案》（或称“美国旅游法案”）旨在通过对签证政策进行其他几项修改来实现这一目标。 其中包括允许中国游客获得允许多次访问的五年签证。 他们现在必须每年申请新的签证。 加拿大人将被允许留在美国 超过180天无需获得签证。 舒默和李已获得美国的支持 美国商会 旅游协会。 和美国旅馆协会。 舒默表示，他正在努力争取奥巴马政府的支持，奥巴马政府周四收到了该法案的详细信息。 商会主席托马斯·多诺霍 (Thomas Donohue) 表示：“长期以来，我们设置了障碍，设置了太多的障碍，阻碍了其他国家的游客来美国消费和创造就业机会。” “在当今的经济形势下，这是我们无法承受的损失。” 宾夕法尼亚州豪华住宅建筑商托尔兄弟公司(Toll Brothers Inc.)执行董事长罗伯特·托尔(Robert Toll)与舒默一起参加了记者电话会议，支持外国购房者的提议。 他表示，这与旨在吸引企业的税收减免没有什么不同。 吉姆·普赞盖拉，劳伦·比尔 20 年 2011 月 20111021,0,6715779 日 http://www.latimes.com/business/la-fi-visas-home-buyers-XNUMX.story