CT Realty 投资者开设首个 EB-5 签证中心

康涅狄格州的两名房地产投资者已悄悄寻求并获得该州首个 EB-5 签证中心的批准，该中心与联邦当局合作，提供绿卡以换取外国投资。 西港 Richfield 房地产投资公司的持牌房地产经纪人兼管理合伙人“杰克”杨志峰表示，他于 5 月底获得了美国公民及移民服务局批准设立该中心。 他和他的商业伙伴 Scott Garrett 最近才宣布创建新英格兰联邦 EB-5 区域中心。 这两个人在谢尔顿开设了办事处，正在该州寻找房地产交易和其他类型的投资。 “我们正在与几家开发商进行深入讨论，帮助他们通过 EB-XNUMX 筹集资金，”杨说。 “这是一种低成本的融资工具。”

一种昂贵的搬迁方式

国会于 5 年创建的 EB-1990 可能是公司或开发商获得低息贷款的一个途径，但对于移民投资者来说并不便宜。 根据该计划，外国人可以投资 500,000 万或 1 万美元，希望获得绿卡，并最终获得美国的永久居留权。 在投资投入使用期间，投资者可以获得两年的有条件居住权。 投资必须在两年期结束时创造 10 个全职工作岗位，投资者才有机会获得永久居留权。 杨预计大部分资金将来自他的祖国中国。 这并不罕见。 自 6.8 年以来在全国部署的 5 亿美元 EB-1992 资本大部分来自中国。 Yang 解释说，该中心可以提供有竞争力的贷款，因为 EB-5 投资者更关心的是获得美国居留权，而不是丰厚的投资回报。 银行可能不会发放的贷款，中心可能会批准。

声誉很重要

但这并不意味着杨和他的团队——包括房地产、金融和合规专家——没有寻找好的投资，他说。 尽管杨和加勒特在康涅狄格州拥有先发优势，但全国各地还有大约 400 个 EB-5 中心可供选择。 声誉很重要。 “为了让我们能够长期成功地继续运营，我发现我们的优势是真正关心投资者，并确保我们为他们带来的项目是能够帮助他们获得移民请求的好项目以及资本回报率，”他说。 Updike, Kelly & Spellacy 律师事务所的哈特福德移民律师达纳·布辛 (Dana Bucin) 一直主张康涅狄格州设立 EB-5 中心，他表示，签证计划可能意味着该州的外国投资会增加。 但她表示，EB-5 业务的竞争正变得越来越激烈。 近年来，随着 EB-5 申请和中心数量的不断增加，外国投资者开始更加关心投资回报。 “通过严格的移民激励措施来吸引外国投资者的日子已经一去不复返了，”她说。 当然，外国投资者还必须权衡政府每年发放签证数量上限为 10,000 个的事实。 上限尚未达到，但可能很快就会达到。 哈特福德可能成为焦点 关于哪些企业有资格获得 EB-5 投资，并没有太多规则。 资金可以通过杨氏或全国其他地方的区域中心流向新的商业企业、陷入困境的企业或以集合贷款的形式。 “我们可以采取各种形状和形式，”加勒特说。 “我们可以提供一些银行可能不会提供的贷款，或者我们可以提供一层融资，让开发商获得银行贷款。” 加勒特预计最初将专注于房地产投资，然后扩展到其他领域。 根据金额的不同，有一些关于资金可以投资的地方的规则。 如果投资者想要下注的最低金额为500,000万美元，那么投资必须投向农村地区，或者失业率高于全国平均水平150%的地区。 这意味着哈特福德、东哈特福德、布里奇波特、新不列颠、新伦敦、普兰菲尔德、沃特伯里和温德姆都符合资格（截至 1 月份的失业数据）。 如果投资者选择投资 5 万美元，则没有关于失业率的规定。 美国移民局发言人表示，这项投资可以部署在任何地方。 哈特福德发展服务总监韦恩·本杰明 (Wayne Benjamin) 会见了杨，他表示 EB-XNUMX 中心可能成为该市的一个重要发展工具。 他希望杨在哈特福德开设办事处。 程序并非没有问题 当然，一项涉及外资和移民的计划引起了争议。 例如，美国证券交易委员会在 150 月份指控一家芝加哥酒店开发商误导投资者，让他们相信自己能够盈利，该开发商通过 EB-5 资金筹集了 16 亿美元。 保证退货违反了该计划的规则。 这笔钱必须完全处于风险之中。 2013 年 XNUMX 月 XNUMX 日 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940