外国人的甜味剂：买房子，拿到签证

该措施将补充现有的签证计划，允许外国人投资创造就业机会的新企业进入美国。 支持者认为，当许多潜在的美国购房者因担心自己的工作或因为出售现有房屋将不得不承受巨大损失而犹豫不决时，该举措将有助于吸收过剩的库存供应。

“这是一种在不花费联邦政府一分钱的情况下创造更多需求的方法，”参议员说。 舒默在接受采访时说道。 国际买家在美国的销售额约为 82 亿美元 根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 66 月份的年度住宅房地产销售额高于去年同期的 XNUMX 亿美元。 根据 MDA DataQuick 的数据，5.5 月份，外国买家至少占迈阿密所有房屋销售量的 4.3%，占凤凰城房屋销售量的 XNUMX%。 外国人移民美国 持有新签证的人将无法在这里工作，除非他们通过正常程序获得了常规工作签证。 他们可以携带配偶和任何18岁以下的孩子，但一旦他们出售房产，他们将无法凭借新签证合法留在该国。 该条款将创建与当前计划分开的签证，以免取代等待其他签证的人。 购房者签证计划将没有上限。 根据全国房地产经纪人协会的数据，过去一年，加拿大人占外国购房者的四分之一，来自中国、墨西哥、英国和印度的买家又占四分之一。 佛罗里达州维罗海滩的房地产经纪人莎莉·戴利 (Sally Daley) 表示，对于一些国家的买家来说，限制性的移民规定“肯定会阻碍他们在这里购房”。 她估计今年大约三分之一的销售额都流向了外国人，创历史新高。 “没有他们，我们就会停滞不前，”女士说。 戴利。 “他们正在雇佣承包商，购买家具，他们还通过减少库存来帮助市场调整。” 今年三月，来自安大略省莱克菲尔德的加拿大人哈利·莫里森在维罗海滩的一个封闭社区购买了一套四居室的度假屋。 “房价在下降，汇率也相当有利，”先生说。 莫里森首先从莫里森女士那里买了一套房子。 四年前，戴利。 虽然特殊签证将允许像先生这样的加拿大买家。 莫里森希望在美国待更多时间，他说他不确定“签证还能给我带来什么其他好处”。 这一想法得到了一些知名人士的支持，其中包括沃伦·巴菲特，他今年夏天提出了鼓励更多“富有移民”购房的想法。 “如果你想改变你的移民政策，让 500,000 万个家庭进入，但他们必须拥有可观的净资产和一切，你会很快解决问题，”先生说。 巴菲特在 XNUMX 月份接受 PBS 的查理·罗斯采访时说道。 抵押贷款债券先驱刘易斯·拉涅利 (Lewis Ranieri) 表示，这项措施还可能有助于扭转买家的心理。 他表示，该计划代表了对需要更多修复（甚至是适度修复）的房地产市场的“分类”。 但其他行业高管对该提议表示怀疑。 拥有 Coldwell Banker 和 Century 21 房地产品牌的 Realogy Corp. 首席执行官理查德·史密斯 (Richard Smith) 表示，外国买家买房“不需要激励”。 “我们有很多美国人愿意购买。 我们只需要修复经济。” 这项措施可能会对像加利福尼亚州圣马力诺这样受到外国人欢迎的专属市场产生更有针对性的影响。 当地房地产经纪人玛吉·纳瓦罗 (Maggie Navarro) 表示，由于许多中国买家难以获得签证，更宽松的移民规则可能会“意义重大”。 女士。 纳瓦罗最近以 1.67 万美元的价格（比要价高出约 8%）卖给了一名在采矿业工作的中国公民。 尼克·蒂米罗斯 20 年 2011 月 10001424052970203752604576641421449460968 日 http://online.wsj.com/article/SBXNUMX.html?mod=googlenews_wsj