欧洲黄金签证计划

近年来，欧洲国家推出了多项黄金签证计划。 所有计划的房地产投资水平都不同，但更重要的是，各个计划的居留权和公民身份福利可能差异很大。每个计划的基本要素是在一定水平的房地产投资下授予居留签证在有关国家。 欧洲计划的好处是要求不必居住在相关国家即可保留和续签签证。 在许多情况下，续签都有最低访问要求，通常低至每两年仅需两周。 由于没有居住要求，这些计划向无意离开其居住国家的整个投资者市场开放。许多投资者是经常出差或休闲的旅行者。 有些计划可以授予申根签证，这对于经常在欧盟申根签证区旅行的人特别有利，从而避免了不断更新旅行签证的需要。 同样，需要仔细规划，因为某些国家（例如塞浦路斯）位于申根区之外。 不必居住的需要也使投资者免受该国税收的影响，除非资产实际位于该国。 但对于许多国家来说，在不确定的时期，持有黄金签证可以作为未来的保险。 一旦居留签证获得批准，只要投资者签证续签，持有人及其家人就有权无限期地居住在该国。 公民身份和欧洲护照 在公民身份和护照授予方面，欧洲各国的计划有所不同。 有些国家，例如西班牙，要求在授予公民身份之前首先在该国拥有永久居留权。 其他国家，例如葡萄牙，则没有，并且在时间范围和要求上更加灵活。 拥有单个欧盟国家的公民身份后，也将获得欧盟公民身份。 欧盟的创始原则之一是其公民的自由流动。 这意味着在欧盟任何地方生活、工作或学习的权利。 这包括包括英国在内的所有成员国。 家庭 许多投资者的一个关键考虑因素是向家庭成员发放签证。 同样，项目可能有所不同，但通常会包括伴侣和受抚养子女，有时是接受全日制教育的子女。 如果家庭成员不符合这些标准，则在某些国家/地区可以将多项投资合并为一处房产：例如，两处 500,000 欧元的投资合并为一处 1 万欧元的房产，或多处房产合并为一笔 500,000 欧元的投资。 房地产投资 投资者的安全和投资回报是关键。 许多房产是为了签证投资而购买的，无意居住或使用该房产。 寻求这方面的建议对于获得合适的房产以实现长期资本收益、租金回报和资产管理非常重要，这可以避免投资者在未来积极参与。 选择合适的出租区域很重要。 一些沿海地区或高尔夫度假村非常适合度假租赁，允许业主在租赁期间使用——这是一种与收入相结合的生活方式选择。 城市的房产往往会长期出租，没有租金差距，但个人使用的机会很少。 某些房产的保证租赁计划每年可以提供数周的个人使用时间和保证收益。 市场 各国的房地产市场及其周期点有所不同。 总体而言，信贷危机后的房地产价格已下跌 20% 至 30%，现在正在出现好转。 巴塞罗那、马德里和里斯本等城市为投资者提供了机会。 在里斯本，今年对 1,000 多个签证的需求本身就开始推动 500,000 万欧元及以上价格水平的市场。 供应不足开始推高价格。 岗位要求 欧盟提供的计划几乎没有什么障碍。 一旦达到房地产最低投资额（例如西班牙或葡萄牙 500,000 欧元，塞浦路斯 300,000 欧元，希腊 250,000 欧元），投资者几乎不需要满足任何标准。 要求本质上是无犯罪记录，以前没有被欧盟申根签证国家拒绝入境，并且拥有足够的医疗保险。 工艺 这个过程相当简单。 不同国家的情况可能有所不同，但葡萄牙就是一个很好的例子。 通常建议留出几天时间访问该国。 在此访问期间，您的顾问可以与您一起查看房地产选择，并会见直接代表客户的律师。 在该国设立银行账户并前往移民当局采集指纹和拍照非常重要。 之后，指定的律师可以负责处理房产购买以及随后的签证发放。 购买房产后，通常需要 4 至 8 周才能获得居留签证。

http://www.theepochtimes.com/n3/1288297-golden-visa-programmes-in-europe/