印度房地产是一项值得投资的投资

由于卢比贬值，印度侨民一直在关注回国房地产投资

戈帕尔·达拉克 (Gopal Darak) 是迪拜的一名工程师，他希望在家乡浦那附近的印度西部购买房产作为投资。 “我拜访了六到七个开发商，”上周参观了迪拜印度房地产展的达拉克先生说。 “[我听说过]的名字很少。” 该展会是迪拜越来越多面向外籍人士的印度房地产展会之一。 去年，印度房地产市场至少有五场演出。 今年到目前为止，印度最大的私营银行ICICI银行和印度时报集团已经举办了三届类似的展览。 对于开发商来说，这是一种具有成本效益的推广项目的方式，这些项目的价格通常较高，为 3.5 万卢比（225,000 迪拉姆）至 10 万卢比。 “今年的平均价格为 4.5 万卢比，”Sumansa Exhibitions 首席执行官兼总裁 Sunil Jaiswal 表示，该公司上周组织了印度房地产展。 过去几周，卢比兑美元汇率触及新低，使房地产市场成为印度侨民有吸引力的投资选择。 但专家表示，投资者和购房者都应该有风险偏好，并在购买房产之前对开发商进行尽职调查并实地考察。 “投资房地产与投资股票市场没有什么不同，”杰斯瓦尔先生说。 “你必须非常确定你有能力亏本出售。” 印度研究公司 PropEquity Analytics 的数据显示，由于未售出单位积压、高利率和经济放缓，孟买、德里和班加罗尔等主要城市的房屋销售在 18 月至 58 月季度下降了 XNUMX% 至 XNUMX% 。 如果这种趋势持续下去，可能会导致价格下跌。 尽管如此，印度房地产市场预计在未来几年将保持强劲。 “[它]可能不会受到[阿拉伯]海湾房地产市场复苏的严重影响，”总部位于印度的房地产顾问世邦魏理仕南亚公司董事长兼董事总经理安舒曼杂志表示。 卢比的波动也不会改变房地产市场的吸引力。 “我们不知道卢比或价格将走向何方，”杰斯瓦尔先生说。 “今天，[对印度侨民来说]成本较低的东西，第二天可能会因为卢比升值而发生变化。” 如果卢比升值，购房者必须考虑每月分期付款的增加。 “过去五年来，这些展会的销售数据有所增加，特别是在过去一年左右的时间里，[印度侨民]从卢比贬值中受益，”杂志先生说。 过去四年，印度房地产市场保持稳定。 除了国内需求外，猖獗的投机活动也少于外国投资者导致房地产价格上涨的其他市场。 “印度的一件好事是印度储备银行实施了严格的控制，例如外国人不能（在印度）购买房产，银行会审查个人收入（有关贷款），”杰斯瓦尔先生说。 但仍然存在危险。 希望在家乡投资房产的印度侨民需要做好功课。 Jaiswal先生表示，展览主办方很难对每个开发商进行核查，因此他的建议是尝试亲自了解该公司。 投资者还应该进行自己的尽职调查，并查看他们感兴趣的开发商过去的项目。 “[投资者]还应该对其拟议投资附近的其他开发项目进行调查，以确保该地区具有房地产潜力，”杂志先生说。 “评估该项目是否已获得知名贷款机构的预先批准。” 达拉克先生则并不着急。 “我从展览中得到了一些想法，”他说。 萨南达·萨胡 25 June 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on